2、台盆、玻璃等打密封胶操作技巧：在打密封胶的边沿限位位置粘上封口胶或纸胶带，打上密封胶后，用粘上肥皂或香皂水的手指修正表面，最后拆除封口胶或纸胶带（该方式能达到密封胶表面顺直美观且密封胶不粘手的效果）。

3、入户门锁芯使用不灵活、入户门关闭锁舌不易进入锁槽处理技巧：由于加润滑油存在油凝、油污等弊端，宜采用加入铅笔粉的处理方式进行简单、有效处理。

4、游乐设施等配套轴承损坏更换技巧：常遇轴承损坏轴套不易取下的现象，可用角磨机将轴套开口，然后用金属錾胀开轴套即可。

5、有机玻璃粘接技巧：在日常物业工程维修材料中，可利用香蕉水与有机玻璃的可溶原理进行粘接。

6、座椅木条损坏后更换新木条调色颜色存在差异处理技巧：可采取将该座椅木条整体更换，拆下的可用木条保留用于后续相应座椅木条损坏后的更换维修，弥补同一座椅木条色差影响品质的问题。

7、硬度较高部位钉铁钉（如墙上）技巧：在钉尖沾上黄油或肥皂或蜡再钉，不易将铁钉钉弯曲。

8、关门时因锁舌不易进入锁槽不便关闭或用力关闭声音大的处理技巧：最好是及时在锁舌上加铅笔粉维修处理，若不能及时维修，可按下锁舌关门，减少关门噪音，带给客户良好服务感受。

9、木螺丝省力旋入木材中的技巧：在转入前先把木螺丝涂上油脂或肥皂，就能够比较省力地将木螺丝旋入木头中了。

10、钢锯条锯金属材料使用技巧：用钢锯锯金属材料时，可先把肥皂水涂于锯条上，然后再锯，不但省力，而且锯条不易折断。

三、强弱电类

1、降低控制电柜温度技巧：控制电柜安装于锁闭房间内（如：电梯机房、配电室等）的情况下，除空调、通风等降温措施外，自身散热降温方式是打开控制电柜门，避免热量在电柜内的积聚、降低电器使用环境温度，减少故障的发生。

2、对业主设施设备实施维修、保养前处理技巧：在对客户设施设备（如：风扇、电脑、燃气灶等）实施维修、保养前，需先判断其相应功能的完好性，以防出现意外增加后续不必要的协调成本。

3、公共灯具季节调整提升客户满意度技巧：针对业主敏感部位（如：单元大堂、电梯轿厢等），可针对性采取季节性灯具色调调整的方式（高温季节统一更换为冷色调，带给客户清凉的感受，低温季节统一更换为暖色调，带给客户温暖的感受），更换下来的灯具可作为后续更换使用。

四、其他类

1、客户敏感部位设施损坏材料不能（及时）购回的处理技巧：为减少对客品质的影响，可将非敏感部位同型材料（如：专用灯罩、高楼层电梯外招板损坏换为对客影响小的二楼外招板等）用作临时替换，并后续跟进完结处理。